防水渗漏的脆弱点和防治措施

 作者:联接防水
建筑渗漏主要出现在屋面、地下室、厨卫间及外墙等部位。究其原因,大多是由材料不合格、设计节点不细致、操作者责任心不强及后期成品保护不好等原因造成。因此实际施工中,应对这些部位采取有效措施,严格把关,防止渗漏问题出现。


屋面渗漏原因分析


屋面渗漏的原因主要是防水层材料选择不当、未严格按施工方案进行施工、施工操作不标准及细部处理不当等。
防治措施

(1)屋面防水应编制详细的施工方案,并经审批后严格执行。

(2)防水层的泛水高度不得小于300mm,卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定,收头处应用防腐木条加盖金属条固定,钉距应不大于450mm。

(3)在屋面各道防水层或隔气层施工时,伸出屋面管道及高出屋面的结构处,均应用柔性防水材料如纳米硅防水胶浆料做泛水,其高度不小于250~300mm。

(4)做细石混凝土刚性保护层时,强度等级不得小于C30,分格缝间距不大于3m。二、地下室渗漏
原因分析
由于防水涂层的粘结不牢或是已被损坏;部分穿墙螺杆之水扁焊接质量未符合要求;施工质量不达标,部分混凝土接头处二次振捣不密实。


防治措施

(1)防水涂料进行堵漏处理;清理干净后,通过采用纳米硅防水胶浆料等配合聚酯布对渗水部位进行处理。

(2)纳米硅防水胶浆料涂刷完成后,应及时用喷雾状水进行养护,养护时间不得少于3天。三、外墙渗漏
原因分析
外墙渗漏的原因主要是外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓,饰面砖勾缝不密实,出现砂眼及裂缝,造成外墙渗漏等。
防治措施

(1)清理抹灰基层,湿润,梁柱面与砌体交接处必须挂铁丝网,宽度不小于300mm,混凝土用界面剂基层拉毛。

(2)注意窗台以及外挑线条的坡度、滴水,注意门窗顶部必须设置成品塑料滴水槽。

(3)施工窗台时,必须清理干净基层,并湿润,用细石混凝土浇筑窗台,尤其是在外窗台,窗台应做到里高外低。

(4)外围的墙、栏板上的穿墙螺杆洞在外墙抹灰前,应用特制专用喷枪喷入掺有适量膨胀剂的防水砂浆堵实。

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